Według powszechnej opinii można korzystać zkontenerówbez zgłoszenia i pozwolenia na budowę. W końcu to konstrukcje tymczasowe, mobilne, często nawet nie mają trwałego połączenia z gruntem. Ale czy rzeczywiście zawsze można postawić kontener bez załatwiania jakichkolwiek formalności w urzędzie? W wielu przypadkach wcale tak nie jest. Są nawetsytuacje, w których nie obejdzie się bez uzyskania zgody na budowę. Dowiedz się, co dokładnie mówią przepisy.
Czym się różni zgłoszenie budowlane od pozwolenia na budowę?
W polskim prawie budowlanym istnieją dwa podstawowe tryby legalizacji inwestycji: zgłoszenie budowlane oraz pozwolenie na budowę. Zgłoszenie budowlane to uproszczona procedura, która polega na poinformowaniu właściwego organu administracji (najczęściej starosty) o zamiarze postawienia obiektu. Zgłoszenie nie wymaga uzyskania decyzji administracyjnej.
Z kolei pozwolenie na budowę to formalna decyzja wydawana przez właściwy organ, która uprawnia inwestora do rozpoczęcia i prowadzenia robót budowlanych. Procedura uzyskania pozwolenia jest bardziej skomplikowana i czasochłonna, wymaga m.in. przedłożenia projektu budowlanego oraz uzyskania szeregu opinii.
Kontener bez zgłoszenia – w jakiej sytuacji?
Z kontenera bez zgłoszenia można korzystać tylko w nielicznych przypadkach. Chodzi o sytuacje, gdy konstrukcję wykorzystuje się w celach transportowych, tym samym jest ona połączona z pojazdem. Przykładem jest kontener morski, który może być montowany na statkach, pociągach czy pojazdach drogowych.
Kiedy potrzebne będzie pozwolenie?
Pozwolenie na budowę kontenera jest wymagane w sytuacjach, gdy obiekt spełnia definicję budynku w rozumieniu prawa budowlanego.
Przykładowo, jeśli kontener zostanie posadowiony na fundamentach, wyposażony w przyłącza do sieci infrastruktury technicznej (takie jak energia elektryczna, woda, kanalizacja) oraz będzie pełnił funkcję stałego obiektu użytkowego, to zgodnie z art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane, zostanie zakwalifikowany jako budynek, co obliguje inwestora do uzyskania pozwolenia na budowę.
Dodatkowo, pozwolenie jest wymagane, gdy kontener ma być przeznaczony na cele mieszkalne, handlowe lub usługowe, a jego powierzchnia zabudowy przekracza 35 m².
Czy postawienie kontenera bez zgłoszenia jest możliwe?
Nie można stawiać kontenera bez zgłoszenia, a jedynie bez pozwolenia. Potocznie obu terminów używa się zamiennie, ale warto pamiętać, że nie oznaczają tego samego.
Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 7 ustawy Prawo budowlane, nie wymaga się pozwolenia na budowę dla tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem, przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy. Jednak nawet w takich przypadkach, inwestor jest zobowiązany do dokonania zgłoszenia.
Warto pamiętać o obowiązujących przepisach dotyczących mobilnych konstrukcji. W przeciwnym razie, bez zgłoszenia kontenera lub uzyskania pozwolenia na budowę można narazić się na grzywnę.
